В Ростове-на-Дону банки ужесточили требования к доходам заемщиков по ипотеке

В Ростове-на-Дону банки усилили требования к уровню доходов граждан, обращающихся за ипотечным кредитом. В феврале 2026 года для получения одобрения по ипотеке на покупку двухкомнатной квартиры на вторичном рынке заемщику потребуется подтверждённый ежемесячный доход на уровне около ста шестидесяти тысяч шестисот рублей. Такие параметры отражают существенное ужесточение условий кредитования по сравнению с предыдущими периодами.

Повышенные требования связаны с ростом процентных ставок и более осторожной политикой банков в сегменте долгосрочного жилищного кредитования.

Процентные ставки и финансовая нагрузка

По оценкам аналитиков, средняя ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья в Ростове-на-Дону в феврале 2026 года составляет около двадцати целых и пяти десятых процента годовых. При таких условиях размер ежемесячного платежа по кредиту значительно увеличивается, что напрямую влияет на требования банков к платежеспособности заемщиков.

Финансовая нагрузка при оформлении ипотеки в текущих условиях включает:

• высокий уровень процентных начислений;

• увеличение совокупной суммы переплаты по кредиту;

• необходимость подтверждения стабильного и официального дохода;

• более строгие требования к долговой нагрузке заемщика.

Причины ужесточения требований

Эксперты связывают усиление требований к доходам с несколькими ключевыми факторами. Банки стремятся снизить риски невозврата ипотечных кредитов на фоне общей экономической неопределенности и роста стоимости заемных средств.

Среди основных причин называются:

• повышение ключевых параметров денежно-кредитной политики;

• рост расходов домохозяйств и долговой нагрузки населения;

• увеличение сроков ипотечных кредитов;

• необходимость поддержания качества кредитных портфелей.

В результате кредитные организации ориентируются преимущественно на заемщиков с высоким и устойчивым уровнем дохода.

Влияние на рынок недвижимости Ростова-на-Дону

Ужесточение ипотечных условий оказывает заметное влияние на рынок недвижимости города. Повышенные требования к доходам ограничивают круг потенциальных покупателей, особенно в сегменте вторичного жилья, где значительная часть сделок традиционно совершается с использованием ипотечных средств.

Эксперты рынка отмечают возможные последствия:

• снижение спроса на двухкомнатные квартиры;

• рост доли сделок с привлечением собственных средств;

• увеличение сроков экспозиции объектов на рынке;

• смещение интереса покупателей в сторону более доступных форматов жилья.

Позиция банковского сектора

Представители банковского сообщества подчеркивают, что текущие требования носят вынужденный характер и направлены на сохранение финансовой устойчивости. В условиях высоких ставок ипотека остается долгосрочным обязательством, требующим точной оценки рисков и реальных возможностей заемщика.

Итоги

Ужесточение требований к доходам заемщиков по ипотеке в Ростове-на-Дону в феврале 2026 года стало отражением текущей макроэкономической ситуации и роста процентных ставок. Необходимость подтверждения дохода на уровне около ста шестидесяти тысяч рублей при ставке свыше двадцати процентов существенно ограничивает доступность ипотечного кредитования и формирует новые условия для рынка недвижимости региона.